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€ 600.000,00

Kaiserslautern, Deutschland
  • Bedrooms: 6
  • Bathrooms: 5
  • Floors: 2
  • Area: 415 m²
  • Lot size: 3637 m²
  • Year built: 1982
  • Type:
  • Schulbezirk: Vogelweh
  • Haustiere: n/a
  • Housing : n/a
  • Gäste WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei ab: Nach Absprache
  • Garage/Stellplatz: 3 Garagen
  • Stufenloser Zugang: Ja

Description

Stufenlos: Von der Garage – zum Wohnbereich – zum Garten

Ein Paradies für Golfer – Reiter – Jäger – Angler – Wanderer im naturgeschützten Pfälzer Wald

Die großzügige Liegenschaft – nahe am Ortskern, nahe am Waldrand gelegen – bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort

Nutzungsmöglichkeit:
Beide Wohneinheiten mit separatem Hauszugang eignen sich optimal, wohnen und arbeiten unter einem Dach zu verbinden, wie Büro, Praxis etc. oder zur Vermietung

Beide Wohneinheiten sind optional gegenseitig zugängig über eine Innentreppe

Die vorhandene Aufteilung in Teileigentum (3 ETW) erlaubt die Abgrenzung der Betriebskosten

Die Villa in hochwertiger Massivbauweise verfügt über ca. 415 qm Innen-Wohnfläche
ca. 108 qm Außen-Wohnfläche (=50% des überdachten Balkons/ der teilweise überdachten Terrassen)

EG OBEN mit eigenem Hauszugang
ca. 242 qm Innen-Wohnfläche mit Apartment: Großflächig raumhohe/bodentiefe Glasfronten 3-fach verglast, weitläufige Deckenhöhe
– Großzügig gestalteter Eingangsbereich / Gäste-WC – Separates 2-Zi-Apartment: Wohn – Schlafzimmer – Küche – Bad – Balkon

Teilweise offene Bauweise:

– hochwertige, moderne Wohnküche (EBK)
– modern gestaltetes Wohnzimmer
– Kaminzimmer mit offenem Kamin
– Bibliothek/Arbeitszimmer
– Leseraum
– Rundum-Balkon zum Garten mit Blick auf die gesamte

Außenanlage und grandioser Fernsicht

Schlafbereich:
– 2 SZ mit Ankleidezimmer
– großräumiges Bad
– separate Wellnessdusche
– großräumiger HWR (optional als drittes bzw. viertes Schlafzimmer

nutzbar)

EG UNTEN mit eigenem Hauszugang
rd. 173 qm Innen-Wohnfläche mit Apartment:

Großflächig raumhohe/bodentiefe Glasfronten 3-fach verglast

– Großzügig gestalteter Eingangsbereich
– Separates 1-Zi-Apartment: Wohn-Schlafzimmer – Küchenzeile – Bad – Terrasse

Teilweise offene Bauweise:
– Wohnküche (EBK) – Ess- und – Kaminzimmer (offener Kamin)
– 2 SZ, begehbarer Kleiderschrank
– großräumiges Bad
– großräumiger HWR
– Rundum-Terrassen zum Garten

Untergeschoß:
– großer Hobbyraum
– Raum zum Einbau des vorhandenen Saunamobiliars – Kellerräume
– Heizungsraum

Ausstattung:
– Bäder mit Tageslicht – Duschkabinen stufenlos – Bodenfliesen
– Fußbodenheizung
– Teilweise elektrische Rollladen
– Erneuerbare Energie: Blockheizkraftwerk (neu 2012) – Gas-Brennwertkessel (neu 2012)


Lage:
house is located near/directly on/close to …  • approximated 20 min to Ramstein main gate/east gate • 20 min to Landstuhl LRMC • 15 min to Vogelweh • 15 min to Kaiserslautern • 10 min to Sembach • shopping/groceries  nearby

– Sehr ruhige Sackgasse (4 Anlieger)
– Eingefriedet-uneinsehbar-unverbaubar-absolute Privatsphäre

4 Gehmin. zum Ortskern und zum Wald

7 Gehmin. zur Bahn- Busstation, Grundschulen, Integrierte

Gesamtschule, Kindergärten
2 Gehmin. zur Bushaltestelle HIGHSCHOOL Vogelweh

15 Automin. zur UNIVERSITÄT Kaiserslautern

20 Automin. zum KLINIKUM Kaiserslautern

20 Automin. zum Hospital LHAR Landstuhl

25 Automin. zur AIRBASE Ramstein, Gate LVIS oder East-Gate

10-15 Automin. zur A6 – A62 – A8 – B10 Infrastruktur

– Bahn- und Busstation
– Ärztehäuser – Pflegestationen – Apotheken – Physiotherapeuten –

Fitnessstudios
– Banken – Poststelle – Notariat – Rechtsanwaltskanzleien
– Grundschulen – Integrierte Gesamtschule – Kindergärten
– Einzelhandelsgeschäfte – Modeboutiquen
– Supermärkte – Blumenläden – Wochenmarkt
– Markthalle mit Hausmetzgerei, Bäckerei, Obst und Gemüse
– Metzgereien – Bäckereien
– Hotels – Restaurants – Bistros – Cafés – Ferienwohnungen
– Sport-, Tennis-, Reitanlagen
– Golfplatz 18 Loch: www.1golf.eu/club/golf-club- pfaelzerwald-ev
– Hallenbad – nahe gelegene Freischwimmbäder – Badesee:

www.campingclausensee.de

Sonstiges:

– Gepflegtes, parkähnliches Areal mit altem Baumbestand

– Ein weiterer Bauplatz ist erschließbar

– Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage (Jet- Stream)

EG oben Küchenterrasse

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785/3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB
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Geldwäschegesetz
Als Immobilienunternehmen sind wir laut dem Geldwäschegesetz dadurch verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb vor einem Besichtigungstermin die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten, bzw. eine Kopie des Ausweisdokumentes erstellen.

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